O modalitate bună de a învăța este din greșelile altora. Astăzi îți povestim despre o familie tânără care își dorea o locuință mai mare, pentru că în familie a apărut al treilea membru.
Concluzia? Discută cu un consultant financiar înainte de vizionări. Așa afli ce buget ai, care sunt etapele și care sunt costurile totale. Abia apoi știi exact ce să cauți.
Povestea Alinei și a lui Alin
Alin și Alina (nume schimbate) au început căutările pe cont propriu. Au explorat anunțuri și grupuri de imobiliare, ca să își facă o idee despre piață. Curând, au fost contactați de agenți imobiliari și au început vizionările.
Fiica lor, de doar 2 ani, rămânea în grija bunicilor în acest timp. Alina tocmai terminase concediul de maternitate și trebuia să se reangajeze. Alin, la rândul lui, mai avea 2 luni din concediul de creștere a copilului.
Aici a apărut prima problemă. Pentru un credit ipotecar, ai nevoie de:
- minimum 1 an istoric de muncă
- minimum 3 luni vechime la locul actual de muncă
- contract pe perioadă nedeterminată (pe perioadă determinată, opțiunile se reduc mult)
Cei doi aveau nevoie de veniturile amândurora, pentru suma dorită. După multe vizionări, au găsit, în sfârșit, un apartament potrivit. Erau încântați — simțeau că partea grea trecuse.
Dar surpriza neplăcută urma să apară.
Ce ar fi schimbat o discuție financiară înainte de vizionări?
Agentul imobiliar i-a îndrumat către noi, ca să le explicăm procesul de creditare. Am făcut și câteva simulări, ca să vadă clar care variantă li se potrivea.
Din păcate, situația lor nu permitea accesarea unui credit imediat. Alina avea contractul activ de doar 2 zile. Alin era încă în concediu de creștere a copilului, iar indemnizația lui nu conta ca venit eligibil.
Aveau economii de aproape jumătate din prețul apartamentului. Aveau și venituri peste media națională. Totuși, nicio bancă nu putea aproba creditul în acel moment.
Cea mai rapidă variantă era să mai aștepte 3 luni, până ce Alin avea cel puțin o lună de salariu încasat. Din fericire, nu semnaseră încă antecontractul. Vânzătorul, însă, voia să închidă rapid tranzacția, ca să reinvestească banii.
Așa că tot procesul — research, discuții cu agenți, vizionări — trebuia reluat de la zero, peste 3 luni.
Cum te ajută o discuție financiară de la început
La No Chaos Group, primul pas cu fiecare client nou este o sesiune de planificare financiară și de timp. O facem înainte de orice vizionare.
De ce? Pentru că abia după ce știi ce îți permiți, știi și ce să cauți. Vizionările rămân importante. Dar au sens abia după ce ai un plan clar.
Checklist înainte de vizionări
Înainte să mergi la prima vizionare, răspunde-ți sincer la aceste întrebări:
- Care sunt cheltuielile tale lunare? (Cu cât mai detaliat, pe categorii, cu atât mai bine.)
- Ai un fond de urgență de minimum 2.000 lei cash, pentru reparații sau cheltuieli neprevăzute?
- Ai un fond de siguranță de 3-6 luni de cheltuieli?
- Reușești să economisești lunar cât ar fi o rată? Sau rata ar fi cel mult egală cu chiria actuală?
- Cât de mare este avansul pe care îl poți oferi?
- Ai datorii de consum — card de credit, cumpărături în rate, credit de nevoi personale?
Atenție: fondul de siguranță nu se folosește ca avans pentru achiziție! Acesta rămâne rezerva ta pentru situații neprevăzute.
Concluzie
Cumpărarea unei locuințe nu trebuie să fie stresantă sau plină de surprize. Cu o pregătire corectă de la început, mergi la vizionări cu încredere. Știi exact ce poți cumpăra, când și în ce condiții.
Vrei să afli care este bugetul tău real, înainte de prima vizionare? Hai să discutăm.
Încă nu ești pregătit pentru o discuție? Informează-te corect.
Dacă te afli la început de drum și vrei doar să înțelegi ce te așteaptă, am pregătit resursele necesare pentru tine. Nu lăsa procesul să te ia prin surprindere. Descarcă ghidul nostru gratuit și vezi care sunt costurile pe care nu ți le spune nimeni, riscurile și pașii reali ai achiziției.
*Primești instant PDF: „Checklist-ul real pentru prima locuință”
